En los últimos años, Airbnb se ha convertido en Guatemala en una opción popular para quienes buscan generar ingresos adicionales mediante la renta de propiedades. Sin embargo, con el crecimiento de este modelo de negocio, la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) en Guatemala ha intensificado sus esfuerzos para asegurar que los arrendadores cumplan con sus obligaciones fiscales. Si estás considerando invertir en un apartamento para alquilarlo en Airbnb, es crucial que comprendas las nuevas regulaciones y cómo pueden afectar tu inversión.

Entendiendo las Nuevas Regulaciones

Recientemente, la SAT identificó a más de 2,600 contribuyentes que no habían cumplido con sus obligaciones fiscales por arrendamientos ocasionales realizados a través de Airbnb. La normativa actual establece que si el arrendamiento es habitual, se debe emitir factura, cargar el IVA y pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) según el régimen tributario aplicable. Por otro lado, los arrendamientos ocasionales están sujetos a un porcentaje sobre el ingreso bruto.

La SAT ha intensificado la fiscalización, especialmente tras un convenio de intercambio de información con Irlanda, lo que ha permitido identificar 7,242 inmuebles alquilados un total de 254,453 veces entre 2021 y 2022, generando ingresos de 109 millones de dólares. Este escrutinio subraya la importancia de cumplir con las normativas fiscales para evitar sanciones y multas.

Consideraciones al Comprar un Apartamento para Airbnb

• Investigación del Mercado: Antes de realizar una compra, investiga las tendencias del mercado inmobiliario en la zona donde planeas invertir. Cuando se trata de propiedades para alquiler a corto plazo, la ubicación lo es todo. Zonas como la zona 14 y zona 13 son ideales para inversiones destinadas a Airbnb, ya que se encuentran cerca del aeropuerto internacional, lo que atrae a viajeros frecuentes y turistas que valoran la comodidad de estar a poca distancia de su lugar de llegada. Además, la zona 10 es conocida como una de las más hoteleras de la ciudad, por lo que la demanda de alquileres vacacionales también es alta en esa área. Si buscas un apartamento en cualquiera de estas zonas, podrías beneficiarte de una ocupación constante y precios de alquiler más elevados debido a su ubicación estratégica.
• Cumplimiento Fiscal: Asegúrate de estar al tanto de las obligaciones fiscales. La SAT requiere que los arrendadores emitan facturas, actualicen su inscripción conforme a sus ingresos y paguen los impuestos correspondientes. No cumplir con estos requisitos puede llevar a auditorías, embargos y sanciones.
• Evaluación de Costos: Además de considerar los aspectos fiscales y legales, es esencial pensar en cómo se gestionará la propiedad. En RE/MAX LEGACY, podemos recomendarte empresas especializadas en la gestión de propiedades para Airbnb, incluyendo algunas que ya son Superhost y que garantizan un servicio de calidad tanto para los huéspedes como para los propietarios. Tener una empresa que maneje tu propiedad puede facilitar el proceso, desde la gestión de reservas hasta el mantenimiento y la limpieza, asegurando una experiencia fluida y rentable.
• Administración del Edificio: Otra consideración clave al comprar un apartamento con fines de alquiler en Airbnb es verificar que, a largo plazo, la administración del edificio no cambie las reglas y decida prohibir los alquileres a corto plazo. Este es un riesgo importante, ya que algunos propietarios han comprado propiedades específicamente con ese objetivo y luego se han visto limitados por nuevas regulaciones internas. Para evitar sorpresas, consulta con las desarrolladoras que ya tienen proyectos donde el modelo de Airbnb ha sido exitoso, ya que estas suelen ser más receptivas a ese tipo de inversiones y permiten a los propietarios aprovechar al máximo sus propiedades.
• Preparación del Apartamento: Para maximizar tus ingresos, asegúrate de que el apartamento esté bien decorado y cuente con las comodidades necesarias. Una buena presentación y servicios de calidad pueden atraer más huéspedes y generar mejores reseñas.

Toda esta regulación por parte de la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) no debe verse como un obstáculo, sino como una oportunidad para formalizar nuestras inversiones y mantenernos en regla. Al cumplir con nuestras obligaciones fiscales, no solo evitamos multas y moras, sino que también ganamos tranquilidad a largo plazo y la posibilidad de seguir expandiendo nuestras propiedades sin preocupaciones. Estar al día con los impuestos asegura que podamos aprovechar al máximo el potencial de plataformas como Airbnb, maximizando nuestras ganancias de forma responsable y sostenible.

Recomendaciones para Evitar Problemas con la SAT

• Afíliate al Régimen de IVA y Renta: Regístrate en el régimen fiscal adecuado según el tipo y frecuencia de arrendamiento.
• Actualiza tu Inscripción: Asegúrate de que tu inscripción esté al día con tus ingresos reales.
• Emite Facturas: Proporciona facturas por cada transacción para cumplir con los requisitos fiscales.
• Responde a Requerimientos: Atiende de manera oportuna cualquier solicitud de información por parte de la SAT.

Invertir en un apartamento para alquilarlo a través de Airbnb puede ser una estrategia lucrativa si se gestiona correctamente. Sin embargo, es esencial estar al tanto de las regulaciones fiscales y cumplir con todas las obligaciones para evitar problemas con la SAT. Consulta con nuestro asesor en RE/MAX Legacy para asegurarte de que tu inversión sea rentable y esté en línea con las normativas vigentes.

En RE/MAX Legacy, contamos con un equipo de expertos en análisis y valorización de propiedades, comprometidos en ayudarte a identificar las mejores oportunidades de inversión según tus necesidades y objetivos. Conocemos a fondo los factores que afectan la plusvalía y estamos aquí para brindarte una asesoría integral y personalizada. No dejes tu decisión al azar; acércate a nosotros y juntos encontraremos la inversión perfecta para ti.