Al momento de adquirir o vender una propiedad en Guatemala, tanto el comprador como el vendedor deben estar conscientes de los costos asociados a la transacción. Uno de los aspectos más importantes en este proceso son los impuestos, los cuales varían dependiendo de si se está comprando o vendiendo un inmueble. En esta entrada, te explicamos las diferencias clave entre los impuestos que paga el comprador y los que paga el vendedor, y otros costos adicionales que ambas partes deben considerar para evitar sorpresas y planificar mejor sus finanzas.

Impuestos que paga el comprador

Al comprar una propiedad en Guatemala, el comprador debe asumir varios costos importantes, principalmente impuestos y gastos legales, que se calculan sobre el valor del inmueble:

• Impuesto al valor agregado (IVA) o Impuesto de timbres fiscales: Si la propiedad es nueva (primera venta), el comprador deberá pagar el 12% de IVA sobre el valor de la transacción. Sin embargo, si se trata de una propiedad usada (reventa), en lugar de IVA, el comprador está sujeto al pago del Impuesto de timbres fiscales, el cual es del 3% sobre el valor registrado del inmueble.
• Honorarios del notario: Aunque no es un impuesto propiamente dicho, es un costo relevante. El comprador deberá pagar los honorarios del notario encargado de escriturar la propiedad, que suelen ser del 1% al 2% del valor del inmueble. Este porcentaje puede variar dependiendo del notario y la complejidad de la transacción.
• Costos de inscripción en el Registro General de la Propiedad: El comprador es responsable de pagar los derechos de inscripción en el Registro General de la Propiedad, que corresponde al 0.5% del valor de la propiedad.

Impuestos que paga el vendedor

Por otro lado, el vendedor también tiene responsabilidades fiscales cuando realiza una transacción inmobiliaria. A continuación, detallamos los principales impuestos que el vendedor debe asumir:

• Impuesto sobre la renta (ISR) por ganancia de capital: El vendedor debe pagar el ISR sobre la ganancia obtenida en la venta del inmueble. Este impuesto se calcula como el 10% de la diferencia entre el valor de compra original y el valor de venta. Es importante tener en cuenta que el vendedor puede deducir ciertos gastos para reducir esta base imponible, como mejoras realizadas en la propiedad, siempre y cuando se tenga documentación que lo respalde.
• Otros costos notariales: Aunque la mayor parte de los honorarios notariales los asume el comprador, el vendedor también puede incurrir en algunos costos si hay procesos adicionales, como cancelación de hipotecas o trámites previos a la venta.

Comparativa de costos entre el comprador y el vendedor

Al realizar una compraventa de inmuebles en Guatemala, es claro que tanto el comprador como el vendedor tienen compromisos fiscales distintos, pero igual de importantes.

• El comprador, en la mayoría de los casos, asume los mayores costos en términos de impuestos y tasas, dado que debe pagar el IVA o el Impuesto de Timbres, además de los honorarios del notario y los costos de inscripción de la propiedad. Esto se debe a que es quien adquiere el bien y lo incorpora a su patrimonio, lo que conlleva una serie de gastos adicionales.
• El vendedor, por su parte, está obligado a declarar y pagar el ISR sobre la ganancia de capital obtenida con la venta, lo cual puede representar un desembolso considerable dependiendo del valor de compra y venta del inmueble. Sin embargo, los gastos adicionales para el vendedor suelen ser menores en comparación con los del comprador.

Otros costos asociados a la compraventa

Tanto compradores como vendedores deben considerar otros costos asociados a la transacción, que no siempre son impuestos, pero que igualmente pueden influir en la decisión de compra o venta:

• Avalúos: Algunas transacciones requieren un avalúo del inmueble para definir su valor real de mercado. Este costo suele ser asumido por el comprador, aunque en algunos casos puede ser compartido o negociado entre ambas partes.
• Hipotecas: Si el comprador adquiere la propiedad mediante un préstamo hipotecario, deberá pagar los costos relacionados con la hipoteca, como los gastos administrativos del banco y las tasas notariales correspondientes a la inscripción de la misma.
• Comisiones inmobiliarias: En muchas ocasiones, tanto el comprador como el vendedor recurren a servicios de agencias inmobiliarias, las cuales cobran una comisión que puede rondar entre el 5% y el 7% del valor de la venta. Esta comisión suele ser asumida por el vendedor, aunque puede negociarse de manera diferente.

Conclusión

Conocer todos los costos asociados a la compraventa de inmuebles en Guatemala es crucial para realizar una transacción exitosa sin sorpresas desagradables. Mientras que el comprador asume la mayor parte de los costos relacionados con impuestos y trámites, el vendedor también tiene obligaciones fiscales importantes que no debe pasar por alto. Contar con la asesoría de un profesional inmobiliario te permitirá tener un panorama claro de los gastos que enfrentarás y te ayudará a planificar mejor tu inversión.

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