Cuando se trata de invertir en bienes raíces, uno de los dilemas más comunes es decidir entre comprar una propiedad sobre planos, en construcción o ya terminada. Cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas, y la elección correcta depende de tus objetivos de inversión, tu situación financiera y tu tiempo disponible. Aquí te presentamos un análisis detallado de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada.

Comprar Sobre Planos

Ventajas:

• Precios Más Atractivos: Comprar un inmueble sobre planos generalmente te permite adquirir la propiedad a un precio inferior al de mercado una vez que esté terminada. Este descuento inicial puede traducirse en una ganancia significativa si el valor de la propiedad aumenta durante el proceso de construcción.
• Diseños Innovadores y Personalización: Las propiedades en esta fase suelen ofrecer opciones de personalización en diseño y acabados, lo que te permite adaptar el inmueble a tus gustos y necesidades.
• Facilidades de Pago: Los desarrolladores suelen ofrecer plazos de pago flexibles, permitiéndote distribuir los pagos a lo largo del tiempo de construcción, lo que puede facilitar la adquisición de la propiedad.
• Potencial de Apreciación: A medida que avanza la construcción, el valor de la propiedad puede aumentar, brindándote la oportunidad de venderla a un precio más alto una vez que esté terminada.

Desventajas:

• Riesgos Asociados: La principal desventaja es el riesgo asociado a la legalidad y compromiso del desarrollador. Es crucial verificar la reputación del desarrollador y asegurarse de que el proyecto esté respaldado por trámites legales adecuados.
• Tiempo de Espera: Deberás esperar hasta que se complete la construcción para ocupar, rentar o vender la propiedad, lo cual puede ser un inconveniente si necesitas el inmueble de inmediato.

Comprar en Construcción

Ventajas:

• Oportunidad de Inversión Similar a Sobre Planos: Al igual que en la compra sobre planos, las propiedades en construcción suelen ofrecer precios competitivos y opciones de personalización.

• Tiempo de Entrega Más Corto: Aunque aún estarás esperando la finalización del proyecto, el tiempo de entrega puede ser más corto que al comprar sobre planos, lo que puede ser beneficioso si deseas una propiedad en un plazo más razonable.

Desventajas:

• Disponibilidad de Información: Puede ser más difícil evaluar el avance del proyecto y la calidad final del inmueble en comparación con las propiedades ya terminadas.

• Posibles Retrasos: Existe el riesgo de retrasos en la construcción que pueden afectar tus planes de ocupación o venta.

Nuevo pero ya construido

Comprar una propiedad nueva que ya está completamente construida tiene varias ventajas, especialmente si estás buscando algo con rapidez, pero sin sacrificar la modernidad de un proyecto nuevo.

Ventajas:

• Inmediatez: Al igual que las propiedades ya terminadas, puedes mudarte casi de inmediato una vez concluyas los trámites de compraventa. No tendrás que esperar meses o años como con propiedades en planos o en construcción.
• Garantías del constructor: Dado que el inmueble es nuevo, es probable que aún cuentes con garantías ofrecidas por el desarrollador, lo que te da tranquilidad respecto a cualquier desperfecto o vicio oculto en la construcción.
• Diseño y tecnología moderna: Como es una construcción nueva, el inmueble probablemente estará equipado con tecnología actualizada y materiales modernos, además de cumplir con los estándares más recientes de construcción y sostenibilidad.

Desventajas:

• Costo más elevado: Aunque no es tan caro como una propiedad de reventa, las propiedades nuevas y ya construidas tienen precios superiores a las compradas en planos o en construcción. No podrás aprovechar las valorizaciones que ocurren durante el desarrollo del proyecto.
• Menos flexibilidad en el diseño: A diferencia de la compra en planos, no tendrás la opción de personalizar ciertos acabados o modificaciones estructurales, ya que la propiedad ya está terminada.

Ya construido pero de segunda venta (usado)

Las propiedades de segunda venta, también conocidas como propiedades usadas, son aquellas que han tenido un propietario anterior y ya han sido habitadas. Esta opción puede ser muy interesante si estás buscando algo más económico o en una zona más consolidada.

Ventajas:

• Zonas consolidadas: Las propiedades usadas suelen estar ubicadas en zonas que ya cuentan con una infraestructura urbana madura, con acceso cercano a centros comerciales, escuelas, hospitales, entre otros.
• Inmediatez: Podrás habitar el inmueble tan pronto como se completen los trámites de compraventa. Esto es ideal si necesitas mudarte rápidamente o si buscas generar ingresos inmediatos a través de alquileres.

Desventajas:

• Mantenimiento: Dado que es una propiedad que ya ha sido habitada, puede requerir mayores costos de mantenimiento o reparaciones. Además, podría tener menos años de vida útil en comparación con una propiedad nueva.
• Estilo más antiguo: A menos que se trate de una propiedad remodelada, es probable que los acabados, diseños y tecnología sean menos modernos que en las construcciones recientes.
• Posibilidad de desgaste: Dependiendo de cuántos años tenga la propiedad, es posible que enfrentes problemas de desgaste natural en la estructura o instalaciones que debas corregir al adquirirla.

Conclusión

Cada modalidad de compra de propiedades tiene sus propias ventajas y desventajas. La elección correcta dependerá de tus necesidades específicas y tu capacidad financiera. Comprar sobre planos o en construcción puede ofrecer oportunidades de ahorro y personalización, mientras que las propiedades ya terminadas proporcionan inmediatez y certeza.

Antes de tomar una decisión, considera consultar con un profesional inmobiliario para evaluar adecuadamente tu inversión. En RE/MAX Legacy, contamos con un equipo de expertos que puede ayudarte a encontrar la opción que mejor se adapte a tus objetivos y necesidades. Si estás interesado en invertir en bienes raíces en Ciudad de Guatemala, no dudes en contactarnos para explorar nuestras opciones disponibles.